Dicas para comprar um imóvel na Itália

Felizmente brasileiros com ou sem dupla cidadania que moram ou não na Itália podem comprar sua primeira casa na Itália com certos “descontos”.

O equivalente é legítimo no caso de você ser um residente europeu. E, não se esqueça que morar no país é um dos requisitos para ser atendido pelo Servizio Sanitario Nazionale (SUS italiano).

Além do mais, sendo uma pessoa que mora de forma regular (permesso di soggiorno permanente) na Itália superior a cinco anos e que seja integrante de um estado que permite tratamento recíproco com a Itália, você economiza e tem benefícios de comprar um imóvel na Itália, pois há um entendimento entre as duas nações.

Ora, isso quer dizer que os italianos também possuem mais facilidade de comprar um imóvel no Brasil! Em meio a esse cenário, separamos algumas das melhores dicas para comprar um imóvel na Itália. Continue a leitura e entenda mais sobre o assunto!

1.Realize um planejamento detalhado

Um bom planejamento é o primeiro passo para comprar uma casa de forma segura. Ora, sem organização e não tendo uma ideia lógica das etapas que esse tipo de compra oferece, é bem provável que você caia em alguns golpes e armadilhas.

Além do que investimentos desse tipo requerem estratégia inteligente a respeito da suas questões financeiras para ser capaz de realizar os sonhos de sua família.

E, nesse planejamento você vai descobrir se você tem dinheiro para as despesas das propriedades ou dívidas que podem atrapalhar na compra do seu imóvel na Itália.

2.Atenção ao visto de entrada para residência eletiva

Há um tipo especial de visto para a Itália para os indivíduos que precisam se mudar para a Itália e pretendem comprar uma casa nesse país.

É o suposto visto e permesso di soggiorno per residenza elettiva (que em português é visto de entrada para residência eletiva) Em suma, é um tipo de visto concedido ao residente que optou, voluntariamente, por fazer uma mudança de residência para a Itália.

Não apenas isso, é fundamental que o residente não familiarizado tenha a opção de permanecer na Itália sem praticar qualquer tipo de ação remunerada.

3.Custos médios de uma casa na Itália

O custo por metro quadrado muda de um distrito para outro. O padrão é que as casas têm um custo maior no norte do país, ao passo que no sul as qualidades tendem a cair, por conta da necessidade de aquecimento.

Que tal continuarmos com nosso modelo utilizado no ponto anterior. Em geral, 30% menos no sul.

Para ilustrar isso, na Calábria, o custo normal de um imóvel é de € 75.000 (€ 962 / m²). Um imóvel semelhante no mais distante norte do país, na localidade do Vale de Aosta, pode custar € 215.000, cujo m² se compara a nada mais nada menos que € 2.871!

Na Umbria e na Sicília, o meio e o sul, separadamente, os custos são igualmente vantajosos. Aliás, essas regiões são chamadas de coração verde da Itália. Na Umbria, um local disponível muito próximo à Toscana, é viável adquirir um imóvel com preços próximos de 85.000 euros ( 1.155 € / m²).

E, é fundamentalmente igual ao valor oferecido na encantadora ilha da Sicília, cujos custos irão em geral subir 2 mil ou 3 mil euros de acordo com os custos da Úmbria.

A Lombardia, que tem como capital Milão, Lazio, onde se localiza a capital da Itália e Toscana são três das localidades geralmente desejadas por turistas e, além disso, por futuros habitantes. O custo normal na Lombardia é inferior a 2.000 €, enquanto os dois últimos ultrapassam este valor.

Em geral, 141.000 € para um imóvel trilocale (1.879 € / m²). Na Lazio, este montante ascende a 175.000 € (2.329 € / m²) e na Toscana 185.000 € (2.447 € / m²).

4.Tipologia energética

Ao comprar um imóvel, é fundamental considerar também o tipo de energia elétrica do imóvel.

Na Itália, é obrigatório educar aquela pessoa que vai ser um comprador, seja na declaração de negócio ou no contrato do inquilino sobre as letras de nível de eficácia de energia.

Isso funciona por meio de letras e vai de A a G, onde A tem um nível sério de eficácia (ou seja, utiliza pouca energia) e G baixo (consome uma grande quantidade de energia). É muito diferente do sistema que hoje existe no Brasil para residências.

É imprescindível conhecer essas informações, pois será fundamental na caracterização da produtividade energética que a entidade elétrica computará a fatura de consulta (a cada dois meses).

5.Perfil de aquecimento de casas

Mais um elemento importante é verificar de forma consistente o perfil de aquecimento da casa.

Frequentemente, as estruturas mais atualizadas possuem o riscaldamento centralizzato, uma espécie de aquecedor central. Isso mostra que cada fonte de calor usada para aquecer cada imóvel vem da estrutura.

Para esta situação, as funções de aquecimento (geralmente a gás) são identificadas com o condomínio, e não com a utilização de todos os imóveis.

Caso encontre um modelo autônomo em algum imóvel disponível para aquisição, isso implica que seu condomínio tem a função de aquecimento e a taxa é correspondente ao uso dele no seu imóvel.

Em razão disso, o aquecimento central é mais vantajoso. Obviamente, nem todos os condomínios possuem esse tipo de aquecimento.

6.Procurar assessoria

Independentemente do país ou tipo de imóvel que se deseja adquirir, vale a pena obter apoio de um especialista.

Além de economizar tempo e se aproximar dos melhores imóveis disponíveis, é uma abordagem para finalizar uma negociação com segurança e manter um distanciamento estratégico das “enxaquecas” no que diz respeito a comprar um imóvel no exterior sem problemas.

A ajuda no exterior é prestada por um agente de terras ou uma assessoria imobiliária. O atendimento funciona nesses moldes assim como no Brasil, ou seja, a organização faz toda a gestão do processo de compra e cobra comissão sobre o custo do negócio.

No entanto, apesar de ser a melhor opção, isso não o impede de adquirir um imóvel sozinho, ou seja, no caso de você falar italiano, conhecer a legislação, ter acesso a advogados/contadores e obter informação relevante sobre o imóvel, você poderá ter conduzir, mesmo que de forma mais lenta, este processo de compra.

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